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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

2014春買房計劃熟知買房黃金法則

  俗話說的好:一年之計在於春,無論是人生大事還是小事,我們都要乘早計劃、抓緊打算。買房置業,毋庸置疑是我們人生中的大事。2014年已然到 來,我們能否實現馬上有房呢?2014年又會有哪些新的房地產政策?恐怕誰也不敢斷言。然而,2014年房價不管是漲還是跌,有買房需求的人都要挑選心儀 的、性價比最高的房子。那麼,究竟應該怎樣才能挑到一套好房,讓馬上有房的夢想完美收官?一起來看看2014年買房註意事項。本報認為購房者購房時須掌握 以下12條購房黃金法則,為自己的安傢夢想保駕護航。

  慎買純小戶型社區的房子

  目前佛山樓市以剛需為主體,因此,大多 購房者都青睞小戶型,提醒大傢,在選擇小戶型的時候,最好挑大、小戶型都有的社區,盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。因為當整個社區都設計成小戶型時, 容易造成人均占有社區資源的不合理性:上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。

  相比其他的小戶型,80平方米左右的"小兩居"顯得 更為"黃金"。因為這種戶型不大也不小,而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者,在若幹年後搬離小戶型,還能作為投資產品。 此外,建議在購買小戶型時一定要註意戶型最好是明廚明衛,且房間內的透氣性一定要好,實用性要高。

  選擇期房做婚房

  做好提前量

  交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下,在購買期房時,售樓員會告知購房者一個大概的交房時間,但由於工程進度會受到許多外在因素的影 響,延期交房的事件時有發生。所以,如果選擇購買期房作為婚房的話,那麼一定要做好延期收房的準備,以免遭遇類似情況時措手不及。另外,在購房時還應該計 算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時,一定要做好提前量,最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後,以應對可能出現的各種突發情況。

  經濟適用量力而行

  一般來講,剛需買房群體中主要以年輕人為主,大部分人收入普遍不高,積蓄也相對較少,往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要註意的是,除瞭買房的首付 款外,還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算,切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時,每月月供額度最好不要 超過傢庭月收入的30%,否則將會影響生活質量。

  確定5公裡生活圈

  上班的時間成本賬:開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個小時花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車裡。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來,連續不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其時間數量的可觀瞭。

  小區綠化要達到35%以上

  居住環境有一個重要的硬性指標即綠地率,指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。值得註意的是:"綠地率"與"綠化履蓋率"是兩 個不同的概念,綠地不包括陽臺和屋頂綠化,有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用,所以有關規范 規定:新建居住區綠地率不應低於30%。

  社區人性化設計

  一個社區的人性化設計可以體現在多個方面,例如人車分流,保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響;商住分區,娛樂購物影響不到居住的安靜和安全;住宅佈局成街區式,利於形成良好的鄰裡關系;社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等,生活配套相當完善。

  社區配套齊備

  一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分,有的是引進瞭大型超市,有的配套學校是與名校聯姻,會所更是功能齊全,吃喝玩樂無所不包,業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。

  衣:服裝店、裁縫鋪、洗衣房等

  食:超市、菜場、面包店、飲食店、小吃店

  住:不僅要看自己的房子,也要看周邊的樓是怎樣的房子,更要看有沒有化工廠污染、電站、加油站、汽車、機動車維修點等,綠化如何也須看。

 &屏東獅子農地貸款emsp;行:不僅要看房子附近有沒有公交站、來往車輛、有幾個車站等,還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近,出門是不是單行道等。

  其他:還得看附近有沒有公園、銀行、醫院,有老人的傢庭最好離醫院近一點;有孩子的應關心幼兒園學校等。

  建築密度低

  低密度的直接表現就是低"容積率",對於住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低,建築密度一般也就較低,發展商可用於回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住小區,多層住宅應不超過1.5。

 &信貸南投竹山信貸房貸彰化社頭房貸emsp;買同一區域連續成功開發的樓盤

  房地產有明顯區域性特點,跨地區開發會增加成本,稀釋利潤,而房產開發是一個資源整合過程,所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/09293923817.shtml

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