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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

凱德十年利劍再出 攜凱德麓語山水別墅大盤來襲高雄杉林土地貸款

??時隔十年,凱德中國再出利劍,其攜名為“凱德麓語”山水別墅大盤再度進軍北京高端市場。據項目相關人士介紹,凱德麓語是繼卓錦萬代項目之後,凱德中國在京打造的第二個高端別墅項目,亦是2015年凱德中國在京開發項目的重中之重。崙背鄉民間二胎房貸利率

??凱德集團進入中國21年,進入北京市場11年之久,其開發業態涉及廣泛,且品牌知名度、客群認知度有口皆碑,時隔10年重返別墅市場,該項目有何特色?其產品定位市場反響究竟如何等等疑問成為市場關註焦點。此外,當前的別墅市場環境亦與2006年有極大區別,十年後再度來襲別墅市場,無疑都將給業內外帶來更多的期待與想象。

??據介紹,項目位於奧北別墅區北擴核心地帶,總體量約45萬平方米,是一個低密獨棟法式山水別墅大盤,產品與生態資源成為項目特色之一,項目周邊分佈著書畫山、大楊山森林公園、靜之湖等豐富的自然景觀資源,南面緊鄰京密引水渠,園區內保留數百種原生花卉林木。

??“今年別墅市場競爭不容樂觀,但對於凱德而言,反而是個機遇。”項目相關負責人表示,凱德集團作為亞洲規模最大的房地產集團之一,其開發足跡遍佈全球,深耕北京市場11年,業已形成商業綜合體、購物商場、服務公寓、辦公樓、住宅等房產地產行業多業態全產業鏈,資金實力毋庸置疑;而外界對於企業的印象,一是穩健、二是品質,這一點亦是業界共識。值得提及的是,凱德集團以“樹人建宇”作為企業文化的核心,不論是購物商場、住宅,抑或是綜合體、辦公樓,都持續傳達“使用者為上”的理念,使人們在居住、生活、休閑、工作等過程中得到更為舒適的感受。“凱德既具備雄厚的實力,又有豐富的房地產開發經驗,並且多元業態又足以為新產品提供強大的平臺支持,這些都是其別墅新品所獨有的優勢。”某行業分析人士如是說。

??就項目自身而言,作為凱德中國2015年在京主打的千畝大盤,凱德麓語的確有著可以“傲驕”的資本。一是區位優勢,項目位於奧北別墅區的正北,距離北四環僅半小時車程,京承高速直達。與城市距離的拉近意味著其交通優勢、城市配套優勢將對買傢更具吸引力。二是自然資源優勢,項目整體擁有宜居所需的良好生態環境,豐富的自然資源保障瞭別具一格的尺度。據瞭解,項目一期規劃86棟法式精工的獨棟產品,涵蓋約270平米、330平米、490平米、530平米等多個面積區間(地上建築面積),超大的花園贈送面積,加之0.49的超低容積率市場罕有。

??對於即將到來的市場競爭,新生的凱德麓語亦做好瞭充分的準備。“高端市場已進入拼細節的時代,這恰恰是凱德的強項。”某行業分析人士表示,別墅的客群多為高資產人群,其對於居所品質的要求更甚於對價格的敏感,相比於年限較長的存貨,凱德麓語等新品在建築理念、產品設計以及社區打造上將更具優勢,而對於看重區位優勢和圈層效應的高端客戶而言,後者顯然會更受青睞。另據瞭解,凱德麓語計劃在下半年推向市場。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/10195994655288953975260.shtml

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