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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

不動產登記條例6月前出臺 以人查房功能或難放開房貸彰化和美房貸車貸信貸嘉義阿里山車貸信貸



  國土資源部地籍管理司加掛不動產登記局牌子 將建不動產登記信息公開查詢系統

  不動產登記條例6月前出臺

  導讀:中央編辦日前發佈通知,明確瞭不動產登記局的具體設置,在國土資源部地籍管理司加掛不動產登記局牌子。未來將建立不動產登記信息公開查詢系統,但涉密、個人隱私的事項除外。從時間上推斷,在不動產登記局掛牌後,2014年6月底前將出臺不動產登記條例。

  不動產登記的步伐再次加快。國土資源部昨日表示,國土資源部地籍管理司加掛不動產登記局牌子,未來將建立不動產登記信息公開查詢系統,但涉密、個人隱私的事項除外。

  根據國土部消息,中央編辦日前發佈《中央編辦關於整合不動產登記職責的通知》,公佈瞭不動產登記職責整合的方案。在這一文件中,明確瞭國土資源部指導監督全國土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記、海域登記等不動產登記工作,會同有關部門起草不動產統一登記的法律法規草案,推進不動產登記信息基礎平臺建設。編辦的通知還明確瞭不動產登記局的具體設置,在不動產登記職責整合後,按照人隨事走的原則,適當加強國土資源部相關機構和人員,在國土資源部地籍管理司加掛不動產登記局牌子。

  根據《通知》,不動產登記職責整合後,國土資源部會同住房和城鄉建設部、農業部、林業局、海洋局,建立不動產登記工作部際聯席會議制度。國土資源部負責牽頭建立不動產登記信息管理基礎平臺,推動建立不動產登記信息公開查詢系統,方便社會依法查詢,涉及國傢秘密和依法受到保護的商業秘密、個人隱私的事項除外。

  國土部表示,現有各類不動產權證書繼續有效。隨著不動產統一登記制度的建立和完善,適時組織地方發放新的統一證書,並逐步替換舊證書,不增加企業和群眾負擔。從時間上推斷,在不動產登記局掛牌後,2014年6月底前將出臺不動產登記條例。

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,不動產登記系統有助於推動全國房地產信息聯網,為房產稅的全面征收提供基礎條件,更為重要的是新體系將為房地產調控提供最充實數據。"不動產登記條例將出臺,房地產調控可能出現質變。"如果一旦執行全國不動產聯網登記系統,將可以更精確地執行很多調控政策,可以計算出多套房擁有量,調控政策的效果也會更強。

  記者追訪

  房產稅是否會緊隨而來?

  隨著不動產登記局掛牌,有不少市民擔憂房產稅是不是會緊隨而來?目前,上海、重慶正在試點房產稅,但從效果上看,無論是征稅額還是對房價控制效果都並不理想,這也是為何試點一直未快速推廣的一大原因。

  雖然房產稅被認為是大勢所趨,試點范圍擴大也是早晚之事,但考慮到還需要立法層面的諸多環節,目前還不需要太過於擔心。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,隨著登記制度完善,包括住房制度聯網,兩類人可能會拋售房產,一類是灰色房產持有者,另一類是因為擔心聯網之後房產稅征收所以提前拋售,這種拋售可能會讓房價漲幅趨小甚至漲不動。但拋出二手房的量占比很小,也不會對二手房市場和房價造成巨大的沖擊。文/本報記者 范輝

 "以人查房"功能是否會放開?

  在不動產登記局成立後,房屋信息聯網將大大加快,國土部也表示會設立公開查詢系統,"以人查房"功能是否會放開?這實際上是這幾年住建部在住房信息聯網上最大的一個坎。業內普遍預測,這一敏感功能在國土部領導下的不動產登記體系中也不會放開,主要是因為個人隱私保護需求,此外涉及官員財產公示的大局。在這些問題被解決之前,"以人查房"不可能放開。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-28/09033904293.shtml

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